Imaginons la situation suivante : vous avez obtenu un nouveau poste dans une ville éloignée de chez vous et vous vous apprêtez donc à déménager. Vous recherchez alors un appartement via une agence immobilière classique, mais vous vous rendez compte que votre dossier n’avance pas. Saviez-vous qu’il était possible de louer un logement directement auprès d’un particulier ? On fait le point ensemble sur cette pratique de plus en plus répandue ces derniers mois !
Comment fonctionne la location de particulier à particulier ?
La location de particulier à particulier repose sur un principe simple à la base : il n’y a pas d’intermédiaire. Cela signifie que si vous êtes locataire, vous n’aurez pas à contacter une agence particulière au préalable. Vous êtes alors directement mis en relation avec le propriétaire afin d’échanger sur les conditions de bail et éventuellement visiter le bien.
Pour information, il existe plusieurs plateformes en ligne permettant de mettre en relation les propriétaires et les locataires. On peut notamment citer le site locservice qui propose une approche originale : au lieu de laisser le soin aux locataires de contacter les propriétaires, c’est l’inverse qui se produit. Ainsi, ce sont ces derniers qui vont consulter les candidatures des personnes cherchant un logement et prendre contact avec celles de leur choix. Dans tous les cas, il n’y a pas de frais d’agence.
Quels sont les avantages de la location sans agence ?
Avant d’expliciter en détail les avantages de ce type de location, il nous semble important de donner quelques précisions concernant les aspects juridiques. On a en effet l’impression que comme la transaction a lieu de particulier à particulier, les règles sont plus souples. En réalité, les propriétaires ont les mêmes obligations que pour une location classique. C’est-à-dire qu’ils doivent rédiger un contrat de bail précis et conforme ou encore réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie.
De même, ils sont obligés de délivrer un logement décent qui ne porte pas atteinte à la sécurité du locataire. Ces précisions étant faites, intéressons-nous aux points forts de la location sans agence.
Des économies financières significatives
En 2025, on estime que le propriétaire doit payer entre 5 et 10% du loyer à l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion du logement. Il faut aussi savoir qu’au début de la location du bien, le locataire est aussi tenu de payer une partie des frais d’agence. C’est-à-dire ceux qui concernent la rédaction du bail, la création du dossier, la visite du bien… Et c’est loin d’être anecdotique étant donné que pour un appartement de 60 m² situé dans une zone tendue, le locataire sera amené à payer près de 780 euros si on inclut l’état des lieux.
En optant pour la location entre particuliers, tout le monde est gagnant puisque ces frais sont inexistants. Cela permet alors au propriétaire de proposer un loyer plus bas sans devoir rogner sur sa marge. De son côté, le locataire n’a qu’un dépôt de garantie (= caution) à verser en début de bail qu’il peut récupérer à la fin si tout s’est bien passé.
Une relation directe avec le propriétaire
Si vous êtes bien sûr tenu de fournir des documents obligatoires à votre nouveau bailleur comme c’est le cas via une agence classique, vous bénéficiez d’une relation plus cordiale avec lui. En effet, directement avec le propriétaire que vous pourrez négocier le montant du loyer sans devoir attendre plusieurs heures avant d’obtenir une confirmation. D’autre part, si jamais votre dossier est complexe, vous aurez le loisir de lui donner plus de détails afin de le rassurer et d’être sélectionné.
N’oublions pas au passage que certaines agences immobilières refusent systématiquement les dossiers qu’elles n’estiment pas assez solides. C’est souvent moins strict avec la location entre particuliers et si vous êtes quelqu’un de sérieux, cela devrait bien se passer.
